湖州集中供地收金826亿 滨江豪掷184亿夺11宗地

财联社4月26日讯（记者 王海春）嘉兴土地美国市场仍保持了极低的热度。

4月25日，嘉兴2022年首批密集供地总计推出60宗为西南角，总两层楼580.7万平方米，起始总价797.9亿元；本轮供地终于总高价金额为826.8亿元，平均溢价率3.6%。

隔天的转给活动之前，有23宗为西南角因触顶重回“了了标价”每一集，1宗为西南角流拍。

“从区位分布来看，这些重回了了标价复线的西南角，均是嘉兴楼市高价的热点地壳。”克而瑞研究工作之前心美国市场研究工作总监马和难为问到。

萧山区已是嘉兴本轮密集供地之前西南角转给最多的区域，总计有16宗为西南角；余杭区、临平区分别用电11宗为、10宗为土地。据之前指院样本，转给西南角之前有19宗为设置了价格最低，大多密集在萧山宁围、萧山临浦、智海新城区等比邻地壳。

嘉兴此次供地转给活动之前，浙江本土房企滨江集团(002244)及河南建业已是最大赢家。滨江集团以27亿元、20.22亿元分别竞得条铁路北站和庆隆小溪两组西南角后，又以24.27亿元、21.96亿元分别竞得余杭和未来科技城西南角。

滨江单独拿地的同时，还通过集团公司形式多次出手。滨江、金帝集团公司当日以17.83亿元、19.31亿元分别竞得萧山太平街北和闻堰南两组西南角，其还四人萧山城建以15.42亿元总价竞得萧山临浦西南角。

终于滨江豪掷184亿元总计摘得11宗为西南角，已是本次密集供地之前拿地最为努力的中小企业；河南建业紧随其后，以146.4亿元夺得7宗为西南角。

“滨江等中小企业拿地努力，说明一些优质房企对优质西南角的投资想较爆冷，其看好嘉兴未来美国市场。”易居研究工作院研究工作总监衷跃进问到，此次密集供地活动虽然有滨江这样十分努力的民企，但民企总体表现偏弱，拿地还是以央国企为主。

之前指数分析师说明，嘉兴2022年第一批密集供地，土拍原则上改为翻倍之前止价（溢价10%）后同步进行了了标价，最高者溢价12%，第二廉价竞得，若有相异则同步进行摇号。

其之前，智海新城区等4宗为西南角标价虽然超过30亿元，但竞争仍十分激烈，改以了了标价+摇号每一集；未来分公司社区等10宗为西南角也翻倍之前止价，重回摇号每一集。

另外几宗为总价极低的热点西南角之前，上城区四堡七堡西南角竞拍翻倍37.7亿元之前止价后，重回了了标价+摇号每一集，福建厦门建发38.42亿元取得该西南角。在隔天早晨摇号每一集，建发取得另一宗为四堡七堡两组西南角，总价达42.75亿元。而智海新城区西南角，被上海浦东以36.98亿元摇得，楼面价1.69万元/平方米。

其它央国企在本次供地之前也有所斩获。上海之前建八局以23.3亿元竞得临平新城区南区房屋用地，楼面价左右1.3万元/平方米，溢价率0.43%；之前国铁建(601186)以7亿元总价竞得富春湾新城区西南角，楼面价6047元/平方米；越秀以12.06亿元总价竞得金陵社会发展新区后，还分别以3.81亿元和4.2亿元竞得灵山制药港两组2宗为旧。

从嘉兴新房土地价格行情来看，目前处于低迷期。据之前指院样本，今年一季度嘉兴新房均价累计环比微涨0.08%，累计涨幅创2016年以来新低；一季度嘉兴房屋高价处于探底过程之前，涨幅累计下降近7成。

之前指院浙江分院常务总经理高院生说明，虽然嘉兴美国市场涨幅有所下降，首批密集供地热度也呈现分化，但适度表现始终较好。

“却是，一方面是本次供地对拿地中小企业参拍资质有所分心，且部分地壳最高者新政策有所提升，开发商盈余有基本权利。另一方面，也是因为嘉兴投资吸引力爆冷，居民购买力爆冷势，去化有所保证。”高院生问到。