内地房地产形势与上交所内房股研判

内地金融形势与港股内房股研判

自从往年的基因表达和一系列的物业爆雷流血事件以来，金融世界市场仍东南面极为低迷的稍稍定状态。从监测的全国36个城市小区住宅总价可能会来看，整个二月份的总价可能会比一月份环比稍稍升高，且三月初的总价可能会延续南行探底的21世纪。从需求后端来看，房贷政策近期显现出来断裂，房贷利率仍有调低空间。预见住房较大需求增量有可能来自于新市民住房。从供给后端来看，今年将是从业人员不确定性加速出清的一年，从业人员整体数目预计或在此之后停滞，从业人员集之前度将进一步进一步提高，大多实力较强的外资企业大型企业在这场从业人员寒冬之前完全恢复较迟。若要实现2022年现状GDP下降5.5％的远距离，物业或为重要动力，本报告预计物业政策或有在此之后放松，但也要比如说房住不炒的大主旋律不会变。

本报告对入股港股内房股有如下建言：

（1）保障房建设或有助于代建板块，建言持续关注；

（2）物管板块演算极为指明，不具一定入股价值，且迄今为止物管从业人员并购频发，有助于资源加速整合，但大多物管该公司由于受到了母该公司债务爆雷的拖累，表现不佳；

（3）小区板块，大多房企今年以来股价大体上下跌，稍稍下降政策主旋律下，内地金融政策若在此之后边际宽松有助于内房股声浪。对于小区板块，建言关注融资体积小的外资企业大型企业物业龙头以及资信状况真正很好的腿部民营物业商。

不确定性查看：居民购房能力升高超考虑到；宏观经济减慢超考虑到；新冠SARS影响超考虑到；个别房企债务危机超考虑到。

来源:银行家