6翌年云端分享翌年【第二讲】｜行业新阶段下集中供地的特征变化

变四”从三SB增高为四SB。目以前，七城(福州、济南、青岛、重庆、上海、泸州、苏州)已明确明年分四SB供地，供地SB多，可以分散拿地的资金压力，增高了房企拿地的优点。

第二，明年大多数小城镇土拍门槛仍在调高。配建/自持%、意味着金%、付款期限等立即大多有所芝弛，转让门槛轻微降低，以减轻房企拿地压力，刺激房企拿地信心。

第三、物业回调，让利游戏公司。明年很多小城镇调高回报亲率，操控拿地成本，收租的销售指导价没有大的推移，原则上保持之以前能力也，给房企盈利维度就相对大。如北京明年首战土拍不少地块是月内流拍或延期转让的，再次挂牌都调高了转让底价，也急剧下降了国有土地限价。

第四，小城镇并存进一步日益严重。这个趋势从月内第三轮到明年首战展现出轻微。从流拍亲率看，天津市、济南、福州流拍亲率仍没想得到轻微改善。

第五，大公司拿地层面，依旧老面孔相对多。西郊场化央企“全年无休”，民企持续隐身，人口众多平台托底意愿消散。

针对2022年年末的土拍西郊场，我们有表列出三点判断：

第一，集中的于供地超八成工程项目2022年可上西郊，供货全盛时期或将在三季度显现。

据统计，月内首战地块动工%已接近四成，而月内第三轮集中的于供地成交价工程项目目以前极少有3%的工程项目动工。按中的位数素质量度，有约极少5%的工程项目不都能在2022年上西郊，按75分位值素质量度则有约22%的工程项目在2022年无法上西郊。

第二，2022年三季度国有土地成交价量瞬时回升，鼠疫阴霾下各地冷热并存日益严重，既有土拍短时间延续低位调试。

随着各小城镇供地计划逐渐提上这两项，我们预判三季度成交价数量将半世纪瞬时回升。但受鼠疫散发反复等因素直接影响，的销售端回复少短期内，年末大公司拿地仍将保持审慎。

同时，结合近期地西郊展现出来看，回暖短期内极少限于楼西郊韧性极强的一主干线及强三线小城镇。购房需求衰退、楼西郊成交价疲软的小城镇国有土地西郊场短时间仍将维持在低位。

第三，当以前小城镇是房企补仓的主战场。

在营业额发布则会上，很多房企明确附和在短期内将继续聚焦一主干线小城镇。例如万科表示，未来投资额聚焦西郊场更加稳定、发展潜力更大、团队在手潜能更强的区外域；绿城的区外域布局仍以长三角、滨海新区、大湾区外大多，80%人力集中的于一主干线。此外，像碧桂园也表示则会向复杂性更强、相对高电子云的西郊场去调控。

图5：房企布局当以前小城镇

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餐饮业新阶段下集中的于供地的形态及推移

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