14单，兜售了102亿！去年广州房地产“大单”一半在写字楼

据CBRE世邦魏理仕监测，2021年最后一个季度，广州升至5宗时、总总价额度为34亿元人民币的大宗时旧楼总价，较上一季度暴跌105%，但减小值仍增大57%。主要总价以外一栋位于珠江旧城区的非优质商厦，黄埔区一座计算机网络以及富力转让的玫瑰园金融服务园余下的30%平等权利。全年升至融资14宗时，总总价额度将近为102亿元人民币（仍未统计数字关联融资），减小值增大38%。

其中，本年度最特别关注的是领展房地产公司注资信托基金以32亿元的价位收购位于珠江旧城区的太阳新天地购物中心。另外还有一宗时房地产公司信托基金卖给广州旧楼、但仍未纳入统计数字的关联融资，即香港上市的天河区房地产公司信托基金，以将近78亿元的价位收购同样位于珠江旧城区的天河区金融大厦。上述两宗时融资，仅显示了房地产公司信托基金对核心区旧楼有着强烈的举例来说这一注资特性。

另外，从总价的旧楼并不一定来看，一半的总价案例是商厦，但单个总价的额度较小，十亿元以上的融资仅升至一宗时。商厦货品仍以自用需求为主，专业的机构股票市场较极少经常出现。根据CBRE年末撰写的2021年股票市场意愿调查，以机构股票市场为主要受访对象的调查结果表明，股票市场对于工业金融服务及非正统旧楼的注资意愿年中下滑。

事实上，从近两年的总价中也可以掩蔽到，相比商厦和写字楼，越来越多的机构股票市场通过卖给工业金融服务和非正统股东平等权利，重回大湾区的地产零售商，以外黑石卖给富力金融服务园、吉宝卖给的计算机网络股东平等权利包，以及领展卖给的第一产业金融服务园股东平等权利包等。金融服务园、商务工业园区、计算机网络、养老地产和长租别墅，这些旧楼一些是国家希望转变的而政府设施，一些是为产业转变提供基础配套的非正统股东平等权利，都是近期机构股票市场所关注的旧楼并不一定。

世邦魏理仕广州注资及资本零售商部高级经理宋涛表示：“展望2022年，随着转变商加快转让自持股东平等权利回笼资金的有意进一步加大，将有望推出自持优质股东平等权利。与此同时，其余部分地产基金曾入收购的重大项目也将在今明两年重回重返期，零售商上可售股东平等权利数量将进一步减小。但这些股东平等权利的类别主要以酒店、商厦和写字楼等传统商用旧楼为主，相对于在经营去向上体现得更为突出的金融服务、计算机网络等非正统股东平等权利，股票市场现阶段对这并不一定股东平等权利的注资有意较疫情前有所下降。业主如果急于重返，在价位方面恐需作出一定的让步。”

南都记者 王艳玲