科普REITs |基础设商业性REITs与股票、债券的不同？

（一）基建数量可用REITs与投资者有何不同？

如果说投资者是“该公司香港交易所”后再版的受托，数量可用REITs可以被形象地理解为“投资者香港交易所”后再版的受托。投资人通过持有REITs私人机构世界消费市场，间接已是了基建新项目的“大股东”，且私人机构香港交易所最后也会有交易报价，与投资者投资有大相迳庭之妙。

不同于投资者，数量可用REITs具有以下特点：首先，数量可用REITs消费市场衰减相比较小。数量可用REITs最上层投资者主要为成质、开通稳定的基建新项目，贴现预期相比明确，各单位效益衰减性原则上相比可用。其次，数量可用REITs现金流的下降空间相比可用。从地皮开通角度来看，出现地皮盈利大幅下降或维持持续性高下降的可能性较小。在此新的，数量可用REITs具有较高的分红%-。数量可用REITs设有强制分红%-，现金流资源分配%-不略低于合并后私人机构年度可供资源分配金额的90%，现金流资源分配的系统相较投资者更为严格。

（二）基建数量可用REITs与债券有何不同？

一方面，数量可用REITs没有固定利息回报，其现金流主要依靠投资者本身的贴现产生能力，以及投资者增值带来的世界消费市场效益增强预期，会有一定的异动。

另一方面，数量可用REITs额度没有主体信用担保，依赖于投资者本身的开通。因此，受私人机构管理机构人及投资者开通管理机构机构能力的影响，存在由于开通等因素造成各单位效益下跌的可能会。

数据来源：深圳投资者服务项目

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