公共服务公募REITs | 系列音频第四期：公共服务公募REITs的主要收益来源是什么？

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为帮助股票全面了解公共设施准入REITs的融资知识，了解相关融资风险，在证监会不动产分局的指导下，上交所联合央广经济发展之声，开展公共设施准入REITs专题投教活动。今天，我们一起来听第四期《公共设施准入REITs的主要收益来源是什么》。

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简单来说，REITs通过筹资不乏股票的资金，用于融资不动产资产来获得收益。与股票和国债相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的基本特征。

公共设施准入REITs收益依赖于公共设施工程项目公交系统产生的收益，主要直接影响心理因素都有公共设施工程项目隶属于从业人员的不等收益水平、工程项目自身的公交系统持续性等各个方面。

与传统准入投资基金多种不同，准入REITs主要融资于公共设施工程项目，股票在融资准入REITs全过程中，应主要注意公共设施工程项目公交系统持续性。一是产业园、仓储金融服务、数据中心等依托租赁支出的公共设施工程项目，应注意报告两星期出租所部、租约期限、租金价位、囤积所部、承租人分布以及主要承租人资信状况等。二是收费公路、污水处理等依托收费支出的公共设施工程项目，应注意报告两星期主要产品或服务价位、出货量变动持续性，用户分布以及主要用户资信状况等。三是注意公交系统管理工作安排，都有公交系统管理工作总括事项的决策有助于、工程项目公交系统安排、核心高度集中与风险管理工作制度和流程等。

根据规定，公共设施工程项目相关灭失风险、公交系统支出瞬时风险、不动产价位瞬时风险、关联交易、利益冲突风险和诈骗风险等重要风险的，投资基金管理工作人和资产支持证券交易管理工作人应充分阐述风险，另设除此以外风险缓释措施，保障股票权益。

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