房地产市场三大变化，房地产进入“买不如租”时代！还要买房吗

房子最真正的主导作用就是用来满足人们的居住地期望，而不管是租给住还是借钱，却是都能满足这个期望。所以关于借钱好还是租给住好这个弊端，零售商上一直都争论不休，而且两国之间各有各的自觉。当然在以前的股市行情下，大多数时候觉得借钱越来越好一些的人相对多，甚至有人暗示“借钱是融资，租给住只是折扣”。不过这也正常，谁让以前这些年里零售商上的楼价一直都在下跌，不少人都靠着借钱实现了财富一次性，成为了千万富翁。在借钱能赚钱的背景下，借钱当然可能会比租给住好很多。不过弊端是直到现在股市注意到了一些大大变化，紧接著零售商可能就要进入“买不如租给”的开端了！

第一个大大变化，楼价注意到实质性急跌。虽然在股市调控再次，大家都在感叹楼价急跌，但那个时候越来越多的还是涨幅急跌。但直到现在楼价或许真的注意到了急跌，例如10月份的最低楼价就低于去年的水准。而且开发商跟炒房者在面对大大的销售负荷的时候，还在迅速的产品，而且因为人口回升的近来，这种的产品可能会持续相当长短时间。

第二个大大变化，持有者房产的价格增加。前段时间发达国家许可证外地区进行房产税试点工作，这释放出一个很值得注意的信号，那就是预见持有者房产的价格可能会增加。以前借钱能赚钱，除了楼价迅速下跌之外，还有一个理由就是持有者房产几乎是零价格，不仅没有房产税，甚至连物业费都并不需要交。而直到现在持有者价格增加，楼价也注意到了急跌，借钱还能赚到钱吗？

第三个大大变化，租给住零售商逐渐完善。以前租给住不如借钱，很重要的一点就是租给住者的居住地权益得不到保障，其他层面不感叹，租给住者随时都可能会被房客无理由赶走，真正就住不盼望。但在发达国家重申“租给售同权”再次，租给住者的权益受到了非常好的保护，甚至有“买卖本该租给赁”的感叹法。无论如何，就算房客把房子卖掉，租给住者依旧能独自居住地在之中，租给住者也能获得稳定的居住地玩游戏，而且除此之外，还出台了很多财政政策来维护租给住者其他层面的权益。比如感叹“租给住入学”，“租给住外迁”等财政政策，就大大地保护了租给住者的权利，可以感叹租给住跟借钱之间的差距似乎愈来愈小了。

借钱本来就要比租给住换来越来越多的价格，如果当租给住也能享受到跟借钱一样的权利的时候，还有必要花费越来越好地价格借钱吗？因此笔者才可能会感叹，直到现在的股市已经进入“买不如租给”的开端了，而且这种现象在预见可能会似乎愈来愈值得注意。当然这对普通人来感叹绝对是一件好事，因为无论如何普通人就再也并不需要背负过重的负荷借钱了，到时候贫困资金似乎越来越充足，贫困品质就能获取大大提高。越来越重要的是，随着租给住者变多，预见楼价也可能会因为购房期望不足而急跌，到时候就算是普通人借钱也可能会似乎越来越容易许多。总之，只要按照直到现在的行情发展下去，预见的股市绝对是一个停滞不前刚需的股市。

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