持续低迷，温州市区一背部学区房再现低价成交！

发布时间：2025年08月13日 12:18

今天，湖州法拍市场上市价2套房引，都是1元起拍的独有房引，曝光率很高，都有20几个人报名者，近百3万次围观，但终于两套房引的市价商品价格都略高于市场价，哪怕有套房引是二中公立学校房。

下面，三人来看下大多房引的具体情况，就让是房引存在独有情况？。

博林办公楼2幢405楼内

该房引主楼大约61.04㎡，起拍价1元，共五吸引了21人报名者，826人设提醒，29762次围观，终于市价总价162万元，市价单价2.65万元/㎡。

该标的物地处鹿城区北苑东路与行前路交汇处东南方（城南南京路旁）。四至覆盖范围：北临城南商兼营南京路，南鄱阳埠头西路，西临新兼营办公楼，东临永诚楼房。

小区外墙一般，内部非常寻常，简单装修，地板遗留宝物由竞得者自行处理，拆卸、运货、清理等费用及危险性由竞得者承担。

房引实景图

该房引地处第 4 层，共五6层，南北紧贴，一楼大约 2.8 米，楼梯房。周边生活工程建设完备，城市编辑器一般，生活实用性高。

该房引主要卖点在于瓦小流芳校区+二中的公立学校价值。

目前博林办公楼建面大约60㎡挂牌价大约190-200万元，个别急卖房引挂牌185万，屋中霁小区60-70㎡的，195万左右，个别急卖房引挂牌175、185万。

本次市价房引性价比优异，比市面价更高一点。单二中公立学校房也要比市场价更高才能市价，看来头部公立学校房的日子也不好过。尽管老牌学校威望依旧稳固，但除此以外受到了更高迷市场的直接影响，市场孝心失去后一时半时会难以恢复。

同时现在已经来到了6月份，一批学生即将入学，到时候大多岳母还是时会挂牌房引转手，供货将时会非常充足，对这套房引也产生了直接影响。

欣翔办公楼4幢1110楼内

该房引主楼大约73.31㎡，起拍价1元，共五吸引了16人报名者，699人设提醒，28624次围观，终于市价价109万，市价单价大约1.94万元/㎡，算上软件挂钩（1%）及佣金（0.5%），实际市价价大约110.6万元，实际市价单价大约1.97万元/㎡。

该房引地处宁波市鹿城区孝河街东南侧。

小区外墙尚可，内部为半毛坯完全，竞得者可以按自身均需求重新装修。

房引实景图

4幢1110楼内为长住宅，总独立式16层，所在3楼为11层，房引主楼为56.26平方米，所有权性质为划拔，均需补交所有权出让金。周边工程建设设施完备，直线距离五马街大约900米。

可惜，该套房引地处孝河街东南侧，并不在六中的施教区域内，不属于四中初中部，公立学校附加价值聊胜于无。

目前欣翔办公楼56㎡房引挂牌单价大约2.5万元/㎡，从二手房商品价格来看，自长住性价比优异，企兼营空间不大。